全斌:探索楼宇更新运作新模式 灵活办公或成新趋势-新华网
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2022 06/30 09:16:11
来源:新华网

全斌:探索楼宇更新运作新模式 灵活办公或成新趋势

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  新华网北京6月30日电(聂静)日前,“2022城市更新的力量系列主题研讨会”第二期在京举办。WeWork 大中华区副总裁全斌以线上方式出席本次研讨会。

WeWork 大中华区副总裁全斌

 疫情下办公空间更注重灵活性

  “疫情之下,商办楼宇升级改造迎来新的挑战和机遇。”全斌表示,受疫情影响,企业对于办公场景的要求发生进一步的迭代和变化。通过升级改造,让办公空间更具有弹性和人性化,充分满足租户不断变化的办公需求,是所有商办楼宇更新升级面临的挑战,也是一个课题。

  “当下在办公空间场景中缔造的是人与人之间的连接。”全斌认为,随着租户对办公空间需求也从单一逐渐向多元化转变,办公空间的形式也在持续改变。通过设计、空间的变化,把办公场景变的更加灵活、高效和健康,符合当下企业和个人办公需求。以WeWork为例,采用按年、月、天等方式推进企业与租户更灵活的工作关系,在客户不确定未来规划或者控制金融成本的前提下,可以随时弹性扩张或者缩减工作人员,包括疫情影响下的局部区域管控,能够做到同一城市有多个地点方便员工就近上班,同时又可以感受到统一的企业文化、办公环境和管理制度。

  “用户需求变化是驱动房地产市场转型升级的动力和动因。”全斌说,以租户需求侧的升级为导向,助力业主资产升级,将传统办公空间内的工作人员能够跟周边的商业来进行积极的互动和转化,有助于实现政府、企业、社会主体和业主等多方合作共赢。

 探索商办楼宇更新运作新模式

  在全斌看来,企业参与城市更新的核心竞争力是资管能力,业主与资管企业合作的核心诉求在于能否实现资产的保值、升值。

  “如果把项目当做资产来看,最终还是要看业绩的回报。”全斌认为,首先,需要供需双方对整个业态的认知和目标定位能够达到统一。作为运营方,为合作伙伴提供包括前期项目定位、装修运营、招商引资、科技赋能等一站式的解决方案。

  第二,在不确定性中能够保存自己的现金实力的同时,提供更符合业主需求的服务。对企业而言,除了从成本的角度去看办公空间,更关注的是企业文化落地的场景,加大员工、客户对公司的认可和粘性。

  第三,提升资管企业的自建能力,无论是传统写字楼,或者新型的办公空间,招商难是其面对的首要问题。招商能力不仅是找到客户,更重要的是识别高质量用户,且能够挖掘用户除办公之外的其他需求,尤其当入驻企业发生变化时,能够提供多样性的解决方案,而不只是一种标准性的解决方案。

  第四,注重科技赋能,运用现代化手段,对项目不断迭代升级,极大丰富了企业客户和个人用户在多样化和自主性的选择上,满足他们的差异化和个性化需求。

  “通过这一系列的手段,对市场环境变化、目标项目的定位分析,和客户需求的洞察和了解,为构建企业的综合能力和自身能力能够提供灵活的解决方案来提升我们的的资产运营管理。”

  另外,他认为,在老旧商办楼宇改造过程中,注重城市文化的传承,更好地展示城市独特的气质和艺术魅力,不仅让建筑更有生命力,更激发了入驻企业对精神文化的需求。

  2022城市更新的力量系列主题研讨会由新华网主办,全联房地产商会数字楼宇经济分会协办。第二期围绕“焕新重构 商办楼宇的价值提升”主题,与会人士共话城市更新,深入探讨行业机遇与挑战,通过实践案例分享理念和交流经验,助力城市实现高质量可持续发展。

【纠错】 【责任编辑:高方圆】