楚天都市报消息 （记者苏永华 实习生韩琴）昨日上午10:25，武汉市土地交易中心举办今年第二次国有土地拍卖会，9宗居住用地的拍卖现场，5宗地流拍，4宗地以低价出让，台下一位开发商直言“心里发凉”。

    去年“地王”频现，今年频频“流拍”。资金链绷紧、对前景不乐观，被认为是开发商开始观望的主要原因。联系到春季房交会清淡收场，拍卖会上透出的浓浓“寒意”，也为楼市走熊提供了新的佐证。

    9宗地5宗流拍

    昨日共有9宗地挂牌出让，分布于汉阳马沧湖路、墨水湖北路、四新地区、江岸赵家条319号、武昌武车五村108号等处，总面积超过710亩。拍卖会开始的十分钟前，5宗地的报名买家退出。

    今年的土地市场，从一开始就透着寒意。3月12日，武汉推出的9宗土地，拍卖过程也比较平淡，一宗地因无人报价流拍。

    而一次性流拍这么多，在武汉土地拍卖史上还是第一次。

    记者留意到，整个拍卖过程，只用了25分钟。在去年楼市火爆时，一宗地的竞价时间，有的要用上两个小时。

    昨日卖出的4宗地，成交得也有些勉强——3宗地以底价成交、1宗地只经过一轮竞价。而在去年，成交价多数远高于拍卖底价，不少地块高出一倍不止。

    武汉市土地交易中心负责人余翔说，在货币政策从紧与市场低迷的夹击下，开发商买地不计成本、“面粉比面包贵”的现象已成过去。

    拍卖师陈少湘分析，地块流拍、价格下降，说明弥漫全国的土地观望情绪已经影响到武汉。

    开发商闹“钱荒”

    短短一年间，土地拍卖“从天堂到地狱”，已经是全国性现象。前不久的深圳土地拍卖会上，挂牌的6宗土地，5宗流拍，1宗以底价出让。

    土地市场为何急转直下？“钱荒”——无论业内专家还是开发商都认为，开发商缺钱是最主要的因素。

    “楼市销售放慢，开发商的资金大都沉淀到现有项目中了，资金链比较紧张。”余翔分析，加上银行日益收紧的“银根”，多数开发商的资金链比较紧张。

    “按如今的销售速度，每个月卖的几套房，也就够还银行利息，所以我们不得不多推特价房，一来拉动销售，二来带动回款，缓解资金压力。”春季房交会上，一位与记者熟识的开发商如此“交底”。

    余翔还认为，在去年楼市火爆时，不少开发商、特别是上市地产公司囤积了大量土地，也需要一段时间进行消化，拿地速度有所减缓。

    房价下降预期加深

    “土地市场空前冷清，将加深人们房价下降的预期”。中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，去年的高价拿地现象比较盲目，部分项目甚至透支了地价，土地市场进入眼下的调整期后，将挤出其中部分泡沫，“这一点，和楼市调整正好合拍”。

    “开发商多是抱着观望态度来的，根本就没打算买地”。陈少湘说。余翔认为，这也从另一个方面说明，受制于资金短缺，开发商最先考虑的是尽快回笼资金，盘活现有土地，而不是再次出手拿地。

    李国政认为，“现金为王”已成为当下开发商的不争共识，开发商若要加快资金回笼，可以选择的似乎也只有一条路：降价，无论是变相降价——比如推特价房、打折扣优惠牌等等，还是直接降价。

    在今后几个月中，武汉房价可能还会继续走低，这个过程中，可能会出现成交量随价格的下跌而有所上升，但房价阶段性下跌趋势难改。

（责任编辑 余凌云）