根据亿房网昨日发布的数据显示，在对2697位市民的调查中，第一次买房的占七成，其中多数人倾向于买新房，但只有15%的人表示能承受目前三环线以内超过5000元每平米的房价。

    在房交会现场，记者发现，目前我市楼盘的主力片区中，符合大多数人价格需求的只有盘龙城片和部分靠近三环线的二手房。家住江岸区合作路的杨新说，他其实最想在后湖买房，但去年后湖片从4000多元跳涨到5000多，他只能把目光瞄准更远的盘龙城片，“如果后湖房价能降到5000元以下，我就考虑买一套”。

    与杨新一样，认为武汉房价还没降到位的人还有很多。调查显示，房交会上67%的人认为打折幅度更大才有吸引力。

    房交会组委会有关人士称，市民对房价的要求肯定会对开发商产生一定影响，不过只有在双方博弈取得平衡后，市场才会重新回暖。

    房交会上难觅外地购房者

    去年房交会上，浙江话、广东话、福建话甚至山西话不绝于耳，今年房交会则基本被武汉话占领。记者在房交会现场了解到，去年高达40%的外地购房量今年有望大幅降低。

    曾在去年一天卖给福建购房团78套房的金银湖某楼盘，昨日接待的数十位顾客中，几乎没有一个是操外地口音的。销售人员称，从去年底开始，在该楼盘购房的外地人明显减少，本次房交会上接待的客户几乎都是本地自住者。

    正在盘龙城一楼盘咨询的林立告诉记者，去年他曾想买套盘龙城的临湖房，但一进售楼部就听到大量外地口音的人在说“太便宜了”，“今年好多了。不是我排外，而是觉得他们买房根本不是自己住的，就是为了转手赚钱”。

    此外，除孝感片区部分楼盘，此次参展的外地楼盘人气明显下降，显示出市民对这类投资型房产的兴趣已大大减弱。

    对此现象，市国土房产局市场处处长耿宏诚认为，去年国家提高第二套房首付和房贷利率，我市严格限制购房合同更名后，以外地人为主的投资型和投机型买房者大大减少，这也直接导致武汉楼市需求下降、房价下滑，显示出政策对调控房价起到了明显作用。

    华中科技大学朱佳林教授认为，去年我市竣工的商品房只有不到800万平米，但销量（含预售）却超过了1000万平米，如果把中间这部分非自住的差额需求去掉，武汉楼市就能达到供求平衡，房价也就能稳定下来了。

    据介绍，去年4月春季房交会后，就先后有来自深圳、浙江、厦门甚至山西的购房团来汉买房，每次买走的房子都在近百套，其中很多购房者当场下订单，短短几小时成交额超过千万元。这些外地购房团多由有当地背景的开发商组织而来，有些楼盘的当月销量三分之一以上依靠外地人。

    据统计，去年上半年，我市共成交商品住宅41348套，其中本地居民个人购买量只占59.82%，剩下的全都被外地人买走了。（记者胡继权 实习生石利丽）

    盘龙城：价格便宜 配套暂不行

    作为昨日房交会上唯一均价在3000余元的主力片区，盘龙城各楼盘成为吸引市民最多的片区之一。3000多元的房价是否物有所值呢？记者跟随开发商的看房班车前往实地探访。

    上午10时，记者与其他5名市民坐上了盘龙城“领袖城”的看房车。

    买房者怕跌价 有些犹豫

    同行的一对老年夫妇告诉记者，他们在市区有房，但想趁现在手头有钱、房价还不太高时，在市郊买一套房子养老或给儿女住，可他们仍担心房价会下跌，所以有些犹豫。

    对此售楼人员称，现在均价3800元的装修房价格不算贵，“昨天我们卖出了9套，等基础设施完善了，知名度提高了，房价很有可能还会提高”。

    “住这么远，肯定需要买私家车，你们送停车位吗？”一市民问。售楼人员称，这主要看楼盘的价格和物业管理的形态，现在暂时不送停车位，但小区拥有足够的停车位。

    车行半小时 公交仅一趟

    经过半小时的行驶，看房车到达楼盘大门。记者看到，所有楼房都处于建设状态，施工脚手架还未拆除，外围楼栋底层全部为商业门面。

    记者跟随看房人群来到售楼大厅。售楼人员介绍，该楼盘一期户型面积从70~170平米不等，将于明年3月底交付使用，由多层和小高层组成。小区全部建成占地面积将近60万平方米，可以入住3800户居民，目前每套有7000~9000元的优惠。

    “这么远，我怎么进市区呢？”有市民问。售楼员称，盘龙城地区已经开通了1129路公交车，可以到达江岸区的堤角，预计今年还会开通4路到达汉口的公汽。

    记者在周边几处楼盘看到，多数在建楼盘尚未建成入住，主要的两条主干道——巨龙大道、盘龙大道均为双向六车道，附近虽有一些小超市和餐馆，但没有大型购物场所和较为集中的银行、学校等生活配套区。

    在该楼盘附近的巨龙大道上，步行5分钟可到达最近的公交车站，但等了20分钟，才有一趟返回汉口的1129路公交车到达。（记者胡继权 实习生石一村）

    房地产的暴利时代已经结束

    在房交会“武汉房产投资论坛”上，中国社会科学院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容认为，无论对开发商还是购房者，房地产的暴利时代已经结束了，不断上涨的利率将给购房者带来巨大压力。

    易宪容首先对当前股市进行了点评，认为目前股市最大的问题是政府对部分上市公司的价格管制。他举例说，今年以来上市公司跌得最厉害的是两个板块，石油和电力。原油从每桶50美元上涨到120美元，但国内成品油价基本变化不大，这种管制严重扭曲了整个行业的价格机制，让上市公司股票的市场价格混乱，“只有通过市场的供求关系来决定他们的定价，投资者才能据此判断上市公司股票的合理价格”。

    由此，他转到房地产市场，认为政府垄断土地、控制土地价格，也容易让下游的房产价格发生扭曲，产生大起大落。

    在谈到房产是否还具有投资价值时，易宪容认为，国家对第二套房首付、利率提高的政策，表明目前的房产投资环境已经发生了变化，不能再用以往房价走势的经验来判断未来房产投资的回报率，“尽管房地产业会继续发展，但过去那种很便利、很暴利的收益方式没有了，房地产企业的利润水平未来也向市场平均利润靠齐，而不是远远高于其他行业”。

    对此，作为开发商代表的武汉美联地产总经理卞涛也表示，至少今年不是房地产投资的最好时机。（记者胡继权）

(编辑：彭湘荣）